• English
  • Job
  • Nyheder
  • Åbningstider
  • Hjælp og kontakt
  • Publikationer og film
  • Presserum
  • Boligsøgende
     
    • Venteliste og ventetid
    • Boligformer
    • Boliger på vej
    • Ung, ældre, handicappet
  • Beboer
     
    • Indflytning og fraflytning
    • Fremleje og boligbytte
    • Dine muligheder
    • Beboer i KAB-Fællesskabet
    • Husleje og gældsrådgivning
    • Klager
  • Bestyrelse
     
    • Bestyrelsesmappen
    • Digital bestyrelsesbetjening
    • Værktøjskassen
    • Ny i bestyrelsen
    • Kurser for beboervalgte
    • KAB-Fællesskabets grundfortælling
    • Lad det GRO – en strategisk ramme
    • Signaturprojekter
  • Om KAB
     
    • Organisation
    • Signaturprojekter
    • KAB-Fællesskabet
    • By- og boligudvikling
    • Netværk og partnerskaber
    • Ydelser og rådgivning
    • Persondata og politikker
    • KAB-Fællesskabets grundfortælling
    • Lad det GRO – en strategisk ramme
    • Til leverandører
  •  Mit KAB
  • Boligsøgende
    • Venteliste og ventetid
      Ledige boliger Ventelisten Bolignøglen Fleksible kriterier Alle ventelister Skærpede fleksible kriterier Særlige udlejningsregler Boliger med kort ventetid Den hurtigste vej til en bolig Hvor lang er ventetiden? Intern venteliste Priser og gebyrer
    • Boligformer
      Familieboliger AlmenBolig+ Seniorbofællesskaber Ungdomsboliger Kollegier Studieboliger Skæve boliger Hybler Bofællesskaber Medejerboliger Ældreboliger Soldenfeldts Stiftelse
    • Boliger på vej
      Ovalen Mosevang Den Røde Tråd Skovhusene Fortunen Nord Papirøen i København Banebo (tidl. Ved Amagerbanen) Strandlodssund (tidl. Strandlodsvej) Ellebo II Stejlepladsen Det nye Sølund (tidl. Fremtidens Sølund) Egehusene Skæve boliger Generationernes hus i Farum Midtpunkt FAQ for nybyggeri
    • Ung, ældre, handicappet
      Boliger til unge Boliger til ældre Boliger til handicappede
  • Beboer
    • Indflytning og fraflytning
      Indflytning Opsigelse og fraflytning Fejl og mangler Boliggarantibevis Fortrin efter skilsmisse eller brudt parforhold Brudt parforhold/skilsmisse
    • Fremleje og boligbytte
      Fremleje og delfremleje Feriefremleje Boligbytte
    • Dine muligheder
      Råderet og ændringer Vedligeholdelse Hold din bolig sund Indeklima og sundhed Spar på energien
    • Beboer i KAB-Fællesskabet
      Familieophold 2022 Seniorophold 2022 Husorden Husdyr Mig og Min Bolig Frit valg af tv-pakker Genhusning Beboerdemokrati Referater Intern venteliste Skriv dig op igen?
    • Husleje og gældsrådgivning
      Husleje Økonomi- og gældsrådgivning Boligstøtte
    • Klager
      Vil du klage over din nabo? Vil du klage over dit forbrugsregnskab?
  • Bestyrelse
    • Bestyrelsesmappen
      Møder i afdelingen Mødeetik Husorden og naboskab AlmenBolig+
    • Digital bestyrelsesbetjening
      Adgang til din KAB-mail Adgang til Mit KAB Afregning af bilag Papirløse møder Det gode TEAMS møde
    • Værktøjskassen
      Blanketter Få flere med i beboerdemokratiet Adgang til Boligjura Køb en hjemmeside Pas på huslejen Opgavegrupper
    • Ny i bestyrelsen
      Kom godt i gang Kurser for nye medlemmer
    • Kurser for beboervalgte
    • KAB-Fællesskabets grundfortælling
    • Lad det GRO – en strategisk ramme
    • Signaturprojekter
  • Om KAB
    • Organisation
      Politisk ledelse Administrativ ledelse Kundecentre
    • Signaturprojekter
      Genbrug og genanvendelse af byggematerialer Vild Med Vilje Generationernes Træhus Pas på huslejen 2.0 – bæredygtig drift Tænketanken for socialøkonomi og socialt ansvar
    • KAB-Fællesskabet
      Om KAB Selskaber i KAB-Fællesskabet KAB-Fællesskabets grundfortælling Lad det GRO – en strategisk ramme for KAB Trivsel, naboskab og det sociale liv KAB 100 år Velkommen til KAB-Huset – fællesskabernes hus
    • By- og boligudvikling
      Aktive stueetager Erhvervslejemål Generationernes Byhus AlmenBolig+ Seniorbofællesskaber Venligbolig Plus BasisBoligen
    • Netværk og partnerskaber
      Byggepartnerskabet &os Hjem til Alle alliancen Velkomstalliancen
    • Ydelser og rådgivning
      Administrationsaftale Partnerskabsaftale Specialkunder Administration af kollegier Byggeforretningsførelse Energidrift Produktblade
    • Persondata og politikker
      Persondatapolitik Cookiepolitik Facebookpolitik Tilgængelighed KAB’s whistleblowerordning
    • KAB-Fællesskabets grundfortælling
    • Lad det GRO – en strategisk ramme
    • Til leverandører
      Send en faktura til KAB
  •  Mit KAB
  • English
  • Job
  • Nyheder
  • Åbningstider
  • Hjælp og kontakt
  • Publikationer og film
  • Presserum
  • Nyheder
13. december 2017

Kommune spænder ben for billige boliger

Boligselskabernes egne grunde rummer kæmpe potentiale for flere billige boliger i København, men Københavns Kommune forlanger, at selskaberne skal betale ekstra for at bygge. Advokat mener ikke, det er lovligt.

Af Annette Sadolin og Marianne Svolgaard

De fleste bydele i København er tæt bebyggede, og de få ledige byggegrunde, der er til rådighed, er meget dyre. Alt for dyre for de almene boligselskaber. Der er dog en alternativ vej til flere billige boliger, som ikke får tilstrækkelig opmærksomhed. Og potentialet er enormt. Det handler om de almene boligselskabers mulighed for at bygge mere på egne grunde – fx som tagboliger eller såkaldt infill-byggeri. Samlet kaldet ’fortætningsbyggeri’.

Tusindvis af boliger

KAB har gennemført en detaljeret analyse, der viser mulighed for at bygge ikke mindre end 800.000 boligkvadratmeter svarende til 16.000 boliger på 50 m2 eller 8.000 boliger på 100 m2 på de administrerede selskabers egne arealer. Beregningen dækker også en række omegnskommuner, men størstedelen vedrører København.

”Vi kan se et kæmpe potentiale, som kan være med til at levere nogle af de billige boliger, der er så hårdt brug for i København og omegn. Vi har projekter på tegnebordet, men oplever desværre, at der er en alvorlig blokering i Københavns Kommune, hvor behovet ellers er allerstørst,” siger Jens Elmelund, adm. direktør i KAB.

Krav om tillægskøbesum

Københavns Kommune stiller krav om, at boligselskaberne betaler en såkaldt tillægskøbesum, når et selskab vil bygge ekstra kvadratmeter på egen grund, hvis grunden oprindeligt er solgt til dem af kommunen. Tillægskøbesummen betyder, at det er svært at få projekter om fx tagboliger til at hænge sammen økonomisk.

Frank Jensen (S), overborgmester i København, siger om tillægskøbesummen:

”Kommunerne har i dag pligt til at håndhæve kravet, og en fravigelse kræver en lovændring fra Christiansborg.”

Han viser dog samtidig politisk vilje til at løse problemet:

”De københavnske boligpriser er under pres, og vi har brug for flere almene boliger, der er til at betale. Reglerne om tillægskøbesum kan være en udfordring i forhold til at fortætte i eksisterende byggeri − og ad den vej få flere boliger. Derfor håber jeg, at der kan findes en ny ordning, hvor kommunerne fx til gengæld kan få en øget anvisningsret.”

Socialdemokratiet foreslår i et boligudspil fra oktober, at kommunerne skal sikres mulighed for at fravige kravet om tillægskøbesum.

”Vi påskønner, at der i Københavns Kommune er en politisk vilje til løsning, og vi står med en fælles sag om at skabe flere billige boliger i byen, derfor er det så meget desto mere frustrerende at se gode projekter strande i kommunens forvaltning. Særligt når vi mener at have retten på vores side. ”

- Jens Elmelund, adm. direktør

Kommunen handler mod loven

Advokatfirmaet Kirk Larsen & Ascanius har gennemgået sagen for KAB og mener ikke, Københavns Kommune handler indenfor lovens rammer: 

”Københavns Kommune har grundlæggende misforstået situationen. I størstedelen af de mulige fortætningsager er det vores faste overbevisning, at de ikke har hjemmel til at kræve tillægskøbesum, ” siger advokat Jacob Ladefoged, der er partner i Kirk Larsen & Ascanius.

Advokaten trækker en linje mellem grunde, der er købt før og efter 1963. Efter 1963 har kommunen nemlig tilføjet en specifik formulering, der giver dem ret til at forlange tillægskøbesum, hvis der skal bygges mere end først aftalt.

”I en størstedelen af de grunde, der er købt af kommunen før 1963 – og det er rigtigt mange – kan der ikke pålægges tillægskøbesum. Kommunens opfattelse af sagen er simpelthen for unuanceret. I nogle sager har kommunen mulighed for at kræve tillægskøbesum, men i mange har de ikke ret til det. Og i de sidstnævnte er der selvfølgelig ikke grundlag for at inddrage Christiansborg ,” konstaterer advokaten.

Jyllandshuse i Vanløse rummer potentiale for at udvide med tagboliger.

Boliger på stand by

I Jyllandshuse i Vanløse står Samvirkende Boligselskaber klar med et projekt om tagboliger, som omfatter 26 familieboliger og 42 ungdomsboliger. Her kræver Københavns Kommune en tillægskøbesum på 14 mio. kr. eller omkring 206.000 kr. pr. bolig. Det vil gøre huslejen dyrere og har indtil videre betydet, at byggeriet efter fire år endnu ikke er kommet i gang.

Netop i den konkrete sag om Jyllandshuse har KAB’s advokater konsulteret to af landets førende professorer, Dr. Jur. Peter Pagh og Dr. Jur. Torsten Iversen, der begge konkluderer, at Københavns Kommune ikke har hjemmel til at kræve tillægskøbesum.

Jens Elmelund konstaterer:

”Vi påskønner, at der i Københavns Kommune er en politisk vilje til løsning, og vi står med en fælles sag om at skabe flere billige boliger i byen, derfor er det så meget desto mere frustrerende at se gode projekter strande i kommunens forvaltning. Særligt når vi mener at have retten på vores side”.  

Tilbage til oversigt

DEL

Hjælp og kontakt

Adresse

Enghavevej 81
2450 København SV
T 33 63 10 00
Kontakt webmaster

Telefonisk henvendelse

Mandag - fredag

09:00-14:30

Åbningstider

-

Personlig henvendelse

Efter aftale

-

Hjælp og kontakt