I Tingbjerg er der rigtig god plads mellem de lave, arkitekttegnede gulstenshuse og i yderområderne. Plads nok til at vokse. Nybyggeri af ca. 1.500 private boliger er derfor fundamentet i den udviklingsplan, som netop er vedtaget af bydelens to boligorganisationer, fsb og SAB.
Planen sikrer ikke alene, at Tingbjerg kommer af den såkaldte hårde ghettoliste ved at nedbringe antallet af almene familieboliger til 40 %, men rummer også potentiale til at bryde monotonien og skabe et attraktivt bykvarter med varieret boligudbud.
”Vi holder fast i at udvikle Tingbjerg. Vi bevarer antallet af almene boliger i området, og vi frasælger ikke. Bedre kan vi ikke gøre det inden for de rammer, lovgiverne har sat.”
- John B. Sørensen, formand for Samvirkende Boligselskaber
De almene boliger bevares
I bestræbelserne for at få regnestykket til at gå op har det været vigtigt for boligorganisationerne at bevare de gode almene boliger.
John B. Sørensen, formand for SAB, siger om planen:
”Jeg er stolt af, at SAB’s repræsentantskab har stemt ja til en udviklingsplan, hvor vi holder fast i at udvikle Tingbjerg. Vi skaber en varieret boligmasse, der kan sikre en mangfoldighed af beboere. Vi bevarer antallet af almene boliger i området, og vi frasælger ikke. Bedre kan vi ikke gøre det inden for de rammer, lovgiverne har sat.”
Tingbjerg skal fortsat være en grøn bydel. De første private boliger er allerede opført (midtfor i illustrationen).
Fortætning i øjenhøjde
Størstedelen af de 1.500 nye private boliger vil blive opført i yderområderne og imellem de eksisterende boliger, fortrinsvis som rækkehuse.
Lene Vennits, kundechef i KAB, fortæller:
”Nogle beboere er forståeligt nok bekymrede for, om planen nu er at bygge høje huse, der skygger for sol og udsyn, og at fortætningen vil ødelægge de dejlige grønne områder. Det er heldigvis sådan, at boligorganisationen, beboerne og kommunen har sammenfaldende interesser i forhold til Tingbjerg. Kvaliteten skal bevares, Tingbjerg skal fortsat være et grønt område med gamle træer, attraktive udearealer og god arkitektur. Derfor vil vi stille skarpe krav til investorerne. De skal bygge boliger i god kvalitet, som passer ind i den eksisterende bebyggelse.”
Nænsom omdannelse
Udviklingsplanen omfatter også ommærkning af omkring 100 boliger. Det vil sige, at nuværende familieboliger fremover skal udlejes til unge under uddannelse eller ældre, som visiteres af kommunen. I den sammenhæng fremhæver Lene Vennits:
”Ingen familier skal være bange for at blive smidt ud af deres bolig. Vi har rigtig mange år til at håndtere ommærkningerne, og derfor kan de ske i forbindelse med almindelig fraflytning. Vores mål har været at tilrettelægge udviklingsplanen så nænsomt som muligt for beboerne. Og det synes jeg, vi er lykkedes med.”
Flere adgangsveje
Udviklingsplanen bygger videre på en byudviklingsstrategi fra 2015, hvor hovedgrebet om fortætning med private boliger blev fastlagt. De første private boliger er allerede bygget og indflyttet - og flere er på vej.
Udviklingsplanen for Tingbjerg forventes gennemført i to etaper frem til 2030 og forudsætter offentlige investeringer i at åbne området op med blandt andet vejforbindelse og letbane.
Planen mangler endelig godkendelse i Københavns Kommune, inden den kan sendes til Transport-, Bygnings- og Boligministeriet pr. 1. juni 2019.