Renten er historisk lav, og bølgen af lånekonverteringer nåede i 2019 det højeste niveau i 14 år. De første måneder af 2020 viser, at tendensen ser ud til at fortsætte. Det skriver Ritzau på baggrund af tal fra Finans Danmark, der er interesseorganisation for Finansverdenen.
I KAB har et tværgående team af medarbejdere været hurtige på tasterne og omlagt 259 realkreditlån, hvilket er godt det dobbelte antal låneomlægninger i forhold til foregående år. Lånene har en samlet værdi af 5,6 milliarder kroner og udgør over 13 % af den samlede konverteringssum på 42,2 milliarder kroner i alment byggeri.
”Vi følger markedet tæt, og det glæder mig, at vi er kommet i hus med så mange konverteringer. Alt efter lånetype giver det besparelser, som støtter arbejdet med at passe på huslejen i KAB-fællesskabet eller gavner den samfundsmæssige bundlinje,” siger Jens Elmelund, adm. direktør i KAB.
Støttede og ustøttede lån
Konverteringerne fordeler sig på de to typer af realkreditlån, der er i den almene sektor. Støttede lån, som staten har råderet over, og ustøttede lån, som boligorganisationerne selv bestemmer over.
De støttede lån omlægges efter påbud fra staten, og konverteringsgevinsten tilfalder samfundets fælleskasse.
De ustøttede lån optages som almindelige realkreditlån til fx forbedringer i boligafdelingerne. Konverteringer af disse lån resulterer i lavere renter på lånene og dermed en lettelse i økonomien for den enkelte boligafdeling i KAB-fællesskabet.
”Sådan et udvidet råderum åbner også for i højere grad at tænke i bæredygtige og energirigtige løsninger, hvilket er en mærkesag for KAB-fællesskabet.”
- Jens Elmelund, adm. direktør i KAB
Helt ud til beboerne
Den samlede besparelse på omlægning af de ustøttede lån beløber sig til godt 8,8 millioner kroner om året, hvilket svarer til et trecifret millionbeløb i lånenes løbetid. Besparelsen er fordelt på mange boligafdelinger og kommer beboerne her til gode.
”Typisk anvendes besparelserne til at holde huslejen i ro eller hæve boligafdelingens opsparing til fremtidige forbedringsprojekter. Sådan et udvidet råderum åbner også for i højere grad at tænke i bæredygtige og energirigtige løsninger, hvilket er en mærkesag for KAB-fællesskabet,” forklarer Jens Elmelund.
I KAB fortsætter arbejdet med at omlægge lån. Foreløbig er der indgået aftale om 52 konverteringer i 2020 med en samlet besparelse på 1,7 millioner kroner.