I april 2015 godkendte kommunalbestyrelsen i Ballerup en renovering af den almene boligafdeling Ellebo, der er ejet af Ballerup Ejendomsselskab. Og i maj 2017 gik håndværkerne i gang med at renovere blok 3 – som er én af fire blokke.
Men nu viser det sig, at renoveringen vil blive 223 millioner dyrere end forventet. Den forventede entreprisesum var 298 millioner, og der er dermed tale om en fordyrelse på 75 %. Den samlede renovering omfatter 224 lejligheder. Med de nye oplysninger ville prisen per lejlighed for renoveringen blive over to mio. kr.
Landsbyggefonden har afvist at finansiere den ekstra udgift, og det er derfor nødvendigt at gentænke renoveringen af blok 1, 2 og 4, mens renoveringen af blok 3 vil blive færdiggjort.
Oplysning om fordyrelsen er kommet meget sent
Et anerkendt rådgivende ingeniørfirma har foretaget de oprindelige undersøgelser og beregninger på byggeriet. Men efter at renoveringen af blok 3 er gået i gang, har der vist sig en række problemer, som ikke har været tilstrækkeligt afdækket.

Ellebo i Ballerup består af 4 blokke. Blok 3 er overdækket og under renovering.
”Det er stærkt utilfredsstillende, at der ikke forud for igangsættelsen har været en bedre afdækning af de grundlæggende tekniske forhold, så de korrekte omkostninger kunne beregnes. Hvis vi havde vidst det, vi ved i dag, var denne renovering ikke blevet sat i gang”, siger Rolf Andersson byggedirektør i KAB, som er byggeforretningsfører på renoveringen.
De problemer, som har vist sig efter byggestart, er:
- Der er konstateret asbest i to slags fuger og asbestsanering er nødvendig.
- Der er konstateret tungmetaller i en bemaling af de facadeelementer, der udskiftes i forbindelse med renoveringen, hvilket fordyrer udskiftningen.
- Efter opmålingen af de eksisterende konstruktioner har det vist sig, at bygningens skævheder i forhold til det oprindelige projektmateriale er meget store, og at der er ved design af nye facadeelementer, døre etc. er behov for et meget stort antal varianter.
- Det var forudsat, at de eksisterende konstruktioner og fundamenter kunne klare belastningen fra de nye konstruktioner. Efter åbning af Blok 3 har det vist sig, at dette ikke er tilstrækkeligt. Der er behov for væsentlige indgreb og forstærkninger af de eksisterende konstruktioner for at gennemføre projektet.
Ny plan for blok 1, 2 og 4
Når renoveringen sættes i bero, betyder det desuden, at 54 nye taglejligheder måske heller ikke kan etableres (disse opføres på et andet budget). Men først og fremmest betyder det, at et projekt, som har været i gang i årevis ikke kan gennemføres.
”På beboernes vegne er jeg utrolig ked af, at vi nu står i denne meget kedelige situation. Der er også fra beboernes side investeret meget tid og energi i et projekt, der nu ikke kan gennemføres som planlagt.”
- Rolf Andersson, byggedirektør i KAB
KAB og rådgiverteamet er allerede i gang med at udarbejde en alternativ plan for renoveringen af blok 1, 2, og 4, som forhåbentlig kan præsenteres for beboerne i løbet af januar måned.
Den planlagte renovering vandt i 2013 en nordisk pris for projektet. Det er tegnet af den anerkendte, engelske arkitekt Adam Khan.