Med Bygningsservice samler KAB ansvaret for vedligeholdelse af de 20 mest kritiske bygningsdele hos en central afdeling med speciale i ejendomsdrift. Ydelsen købes af boligorganisationen på vegne af boligafdelingerne.
Bygningerne er rammen om beboernes hjem. For jer, som bor her i dag og for dem, der flytter ind om 25 år med flyttekasser og små børn.
Bygningsservice i KAB handler om at passe godt på bygningerne i jeres boligafdeling og i resten af KAB-Fællesskabet. Fokus er på at udskifte og reparere bygningernes dele inden de bliver så dårlige, at andre dele af bygningen tager skade. Det kaldes rettidig vedligeholdelse. Med rettidighed undgår vi at fordyre arbejdet og anvende flere ressourcer end nødvendigt.
Hvorfor er Bygningsservice blevet til?
Bygningsservice er blevet til i en erkendelse af, at flere og flere opgaver med tiden er landet på de lokale driftskontorer. Der er kommet nye krav til driftspersonalet med flere myndighedskrav til bygningsvedligehold generelt, større sociale udfordringer og krav om effektiviseringer.
Landsbyggefonden har afdækket et efterslæb på vedligeholdelse og manglende opsparinger i den almene boligsektor. Det ser vi også i KAB-Fællesskabet. Samtidig har Landsbyggefonden ændret sine støtteordninger og det stiller krav til, at boligorganisationerne fremover handler mere langsigtet i forhold til vedligeholdelse og økonomi.
Hvad laver Bygningsservice?
Bygningsvedligehold er en fagkundskab og et langsigtet kvalitetsløft af ejendommene. Bygningsservice får det overordnede ansvar for de langsigtede vedligeholdelsesplaner, at de har et retvisende indblik i afdelingernes vedligeholdelsesbehov – og dermed også behov for opsparing de næste 30 år.
Driftsledelsen får hjælp fra et hold af specialister i KAB, som hvert år leverer et fagligt oplæg forud for de lokale markvandringer og som skal løse den accelererende mængde af aktiviteter, som tilføjes vedligeholdelsesplanerne, når ejendommene skal vedligeholdes rettidigt. Bygningsservice udfører de lidt tungere sager, som er omfattet af de 20 bygningsservice.
Hvad betyder Bygningsservice for jer?
✅ I får en stabil husleje og bedre overblik med langsigtede vedligeholdelsesplaner. I får anbefalinger til en langsigtet opsparing så store huslejeudsving over tid kan mindskes.
✅ I slipper for de tunge sager, når de store vedligeholdelsesopgaver bliver håndteret professionelt. I får frigivet tid til det nære og til at styrke de lokale fællesskaber.
✅ I får sundere bygninger, der holder længere, fordi KAB bruger data og faglig ekspertise. I får et bedre, kvalificeret overblik og struktur over vedligeholdelsesarbejder.
✅ I får glæde af fælles løsninger og bedre priser, når vi bruger fællesskabets styrke til at planlægge fælles udbud – og gennemføre dem.
De 20 mest kritiske bygningsdele defineret af Landsbyggefonden
Hvis en bygning ikke vedligeholdes rettidigt er der risiko for, at bygningens dele bliver så slidte, at det fører til større skader på resten af bygningen. Det kan f.eks. være en tagsten, som nedbrydes over tid og hvor der kommer vand ind i trækonstruktionen under taget. Så skal afdelingen ikke kun betale for tagbeklædning, men også udskifte trækonstruktionen under taget.
Det er fire gange så dyrt at vedligeholde en bygning, når der også skal udbedres følgeskader og fem gange så dyrt, når følgeskaderne kræver genopretning.
Med Bygningsservice er fokus derfor på, at vi reparerer og udskifter dele af bygningerne i tide. Det kaldes rettidig omhu. Når vi gør tingene i tide, undgår vi, at regningen stiger.
Ifølge lovgivningen er organisationsbestyrelsen ansvarlig for, at afdelingerne bliver vedligeholdt, og at der bliver sparet nok op både på kort og lang sigt. Ved at følge de demokratiske spilleregler er det organisationsbestyrelsen der beslutter, om Bygningsservice skal tilkøbes for organisationens afdelinger.
Siden er sidst opdateret: 17. marts 2026