Ballerup Ejendomsselskab modtog i marts 2019 tilladelse til nedrivning af to boligblokke med i alt 124 boliger. Bulldozere er kørt i stilling til at begynde arbejdet i september 2019. Samtidig har selskabet i samarbejde med Ballerup Kommune tegnet de første streger til en ny lokalplan for området. Planen blev præsenteret for beboerne på et møde den 3. april 2019.
Rolf Andersson, byggedirektør i KAB, siger om planen.
”Den nye situation åbner mulighed for at bryde karréstrukturen, som har en række udfordringer. I dag er der mange som efterspørger rækkehuse fremfor etagebyggeri. Ideen er at skabe en langt mere spændende bebyggelse med flere og attraktive boligtyper.”
Forslaget til den nye lokalplan er udarbejdet af arkitektfirmaet Henning Larsen og indeholder tæt-lavt byggeri i stil med Kartoffelrækkerne og Arenakvarteret i Ørestad. Konkret er der tale om vinkelhuse og rækkehuse.
Til venstre ses en af de blokke, som skal rives ned. Til højre den blok som renoveres fuldt ud og om kort tid er klar til indflytning.
For dyrt at renovere
Boligafdelingen Ellebo i Ballerup er en tidstypisk bebyggelse fra 60’erne opført som fire blokke omkring et grønt areal. 287 boliger i alt. Boligafdelingen var under renovering, da de tekniske rådgivere opdagede gamle fejl i fundamenterne. Problemet var begrænset til to af de i alt fire boligblokke. Ingeniørberegninger viste, at fejlene var så graverende, at det ville blive alt for dyrt at rette op med renovering.
Projektet for renovering af Ellebo modtog en nordisk arkitekturpris. De uforudsete forhold i bebyggelsen fik så store konsekvenser for byggesagens økonomi, at projektet kun realiseres fuldt ud i én blok, mens en blok renoveres i et reduceret projekt. Og to blokke står som nævnt overfor nedrivning.
Byggehøjden
For beboerne har ændringen af renoveringsprojektet haft stor betydning. Tidsplanen for renovering af den første blok er flere gange blevet forlænget, og planen om nedrivning af to blokke betyder, at flere må genhuses permanent. KAB har gennemført samtaler med alle beboere om ønsker til genhusning.
Når det gælder den nye lokalplan viste spørgsmålene på informationsmødet, at der især var interesse for højden af nybyggeriet. Hertil svarede arkitekten, at forslaget arbejder med 2-3 etager som hovedregel, dog to bygninger ud mod Baltorpvej på 4 etager.
Forslaget til lokalplan skal færdigbearbejdes i samarbejde med kommunen og derefter sendes i høring, inden den kan vedtages endeligt i Ballerup Kommune. Derefter følger en proces om projektering og udbud af byggeopgaverne. Nybyggeriet forventes tidligst at gå i gang i januar 2021.
Topbillede: Skitse af mulighederne for nybyggeri i Ellebo. Visualisering: Henning Larsen